US-Investor zeigt Kante in Bayern
Starwood Capital gibt im deutschen Logistikmarkt ein deutliches Statement ab: Für satte 107 Mio. Euro wandern zwei voll vermietete XXL-Logistikobjekte bei Donauwörth und Schwaig in das Portfolio des US-Investors. Das ist nicht nur ein Zeichen für die Attraktivität von Logistik-Assets – es ist auch ein klares Signal für Air-&-Defense- und E‑Commerce-Schlüsselstandorte in Bayern
(Quelle, Assetphysics, Property Magazine, Presseportal).
2Up – das Portfolio mit XXL-Charakter
Im Markt firmiert das Paket als **„2Up“-Portfolio** und stammt aus dem Bestand des aufgelösten Wealthcap Immobilienfonds Deutschland 30. Kauftreiber ist ein von Starwood Capital beratener, von IntReal administrierter Spezialfonds (Deal Magazin). Mit rund 69.000 m² Fläche, langfristigen Mietverträgen und krassen Ankermietern sind beide Objekte echt ein Blickfang für alle, die institutionelles Kapital und potente Standorte im Blick haben – Stichwort: Zukunftspotenziale im Dealflow
(Logrealdirekt).
Details: Donauwörth wird Air-&-Defense-Base, Schwaig rockt E‑Commerce
Der Donauwörther Part trumpft mit 37.000 m² auf, Hauptmieter Airbus Helicopters nutzt das On-Site-Logistikzentrum als technisches Herzstück rund um Forschung und Montage für ihre 7.500 Crew-Member. Airbus investiert fett in neue Technologien vor Ort, die Nachfrage nach High-Performance-Logistik ist quasi vorprogrammiert (Thomas Daily).
In Schwaig, direkt am Flughafen München, stehen 32.000 m² Mietfläche auf 45.000 m² Grund. Hier dominiert die **ITG Gruppe** als globaler Fulfillment-Hero mit E‑Commerce-Fokus. Extra-Feature: Schwaig ist auch deutscher ITG Headquarter und damit für den Konzern weit mehr als nur Logistikfläche
(Propercity München, Altii).
Hotspot-Vorteile klar aufgestellt
Beide Immobilien passen wie die Faust aufs Auge in ihre Märkte: Donauwörth steht für **Air-&-Defense**-Power, Schwaig für **E‑Commerce Excellence**. Der Mix aus smarter Lage, Top-Anbindung, Einbindung in Clusterstrukturen und Special-Use macht das Portfolio besonders spannend für globale Investoren mit strategischem Denken
(Presseportal Schweiz, Assetphysics).
Deal-Architektur: Wer hat’s gebaut?
Auf Käuferseite zieht **Sonar Real Estate** als Transaktionsmanager die Fäden, übernimmt obendrein das komplette Asset Management. Damit steuert Sonar im Sinne des Spezialfonds sämtliche Value-Treiber und Lebenszyklus-Themen beider Assets
(Ramp One, Logrealdirekt).
Verkäufer ist der Wealthcap Immobilienfonds Deutschland 30, der seit 2008 Bestand aufbaut und seine Core-Logistikprodukte nun selektiv liquidiert – schon Anfang 2025 wechselte das Dachser-Logistikcenter Memmingen den Besitzer
(Assetphysics).
Juristische und technische Profis am Start
Rechtsberatung und DD laufen mit echter Top-Besetzung: Auf Verkäuferseite DLA Piper, auf Käuferseite begleiten Greenberg Traurig und Deloitte die Transaktion durch steuerliche Klippen. Technische Due Diligence liefert TA Europe, BNP Paribas Real Estate ist als Vermittler am Start. Das zeigt: Dieser Deal ist 100% institutionelles Play – von der Sourcing- bis zur Closing-Phase
(Propercity München).
Logistik bleibt der Fels in der Brandung
Trotz geopolitischer Risiken und Zinsen auf höherem Level bleibt der deutsche Gewerbe-Markt seit 2024 stabil. Das Immobilien-Transaktionsvolumen lag in den ersten drei Quartalen 2025 bei ca. 16,1 Mrd. Euro – eine solide Seitwärtsbewegung trotz Marktstress (Cushman & Wakefield). Während Office & Hotels nach Zyklus spielen, bleiben Logistik-Assets die Stabilisatoren für alle, die Resilienz und Cashflow lieben.
Wieso lieben Institutionelle Logistik gerade jetzt?
Starwood Capital ist Value-Add und Opportunistic-Investor durch und durch. Wer wie sie investiert, sucht sichere Cashflows plus Portfoliogewinn: Langfristige Mietverträge mit Top-Nutzern, Standorte in Premiumlagen am Puls der Produktionscluster oder am internationalen Drehkreuz, und echte Wachstumsstories wie Air-&-Defense und E‑Commerce sind das Beste aus beiden Welten
(Assetphysics, Property Magazine).
Dazu kommt Mietwachstumspotenzial angesichts steil anziehender Baupreise und knappem Flächenangebot. Sonar Real Estate’s Managing Partner Nick Puschkasch betont: Strategische Logistikhubs in Toplagen gehen immer, gerade wenn sie mit langfristigen Verträgen und bonitätsstarken Firmen auftrumpfen
(Thomas Daily).
Bayern bleibt Hotspot für Zukunftslogistik
Mit diesem Deal zeigt Bayern einmal mehr Kontinuität und Innovationskraft: Donauwörth stützt seine Position als Europas Helikopter-Cluster und E‑Commerce in Schwaig/München profitiert als internationales Logistik-Hub. Die Nutzerbindung ist maximal stark – On-Site-Logistik bei Airbus oder ITG Fulfillment direkt am Flughafen München sind quasi alternativlos
(Propercity München, Assetphysics).
Was Makler jetzt daraus lernen können
Für Makler im Logistiksegment gibt’s einige Takeaways:
(Property Magazine).
Gameplan für Asset Manager & Verwalter
Auch für Verwalter und Asset Manager eröffnet die neue Eigentümerstruktur Chancen:
(Deal Magazin, Ramp One).
Fazit: Wer die Logik versteht, bleibt vorn!
Der Einstieg von Starwood in das „2Up“-Portfolio ist ein Lightning-Flag für Bayerns Logistiklandschaft: Das internationale Investorenkapital und die hervorragende lokale Infrastruktur verschmelzen dort, wo strategische Supply Chains laufen und moderne Logistik Immobilien mit Zukunftsfähigkeit gefragt sind.
Wer als Makler, Verwalter oder Projektmanager diese Logik versteht und konsequent in Portfoliomanagement, Standortentwicklung und Nutzeransprache übersetzt, sichert sich institutionelle Nachfrage auch noch in rauen Marktphasen
(IT-Boltwise, Presseportal, Assetphysics).
