NCAP gibt Gas: Family-Office steigt mit Logistik-Investment in Bensheim ein
Das Thema Logistik erreicht ein neues Level: NCAP hat als Asset-Manager für ein bedeutendes Multi-Family-Office ein Logistikgebäude mit 10.600 Quadratmetern in Bensheim, Südhessen, gekauft. Damit setzen sie ein fettes Ausrufezeichen in Richtung Core-Logistik und zeigen, dass gerade private Investoren immer mehr Gefallen an stabil vermieteten, langfristigen Assets finden. Der Move ist dabei nicht nur ein Einzelinvestment, sondern der Auftakt für ein ganzes deutsches Core-Logistikportfolio. Logistik ist das Asset der Stunde, wenn du Diversifikation und Sicherheit suchst – und genau das macht diesen Kauf extrem spannend.
Hotspot Rhein-Neckar: Die Power von Infrastruktur und Lage
Die Rhein-Neckar-Region ist kein Zufallstreffer, sondern ein Investment-Magnet. Bensheim punktet mit Top-Anbindung: Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A67, die Bundesstraßen 47 und 460 und die Tatsache, dass du in 30 Minuten am Frankfurter Flughafen bist, sprechen für sich. Mannheim, Heidelberg und Darmstadt erreichst du ebenfalls blitzschnell. Für den Logistikmarkt ist das ein echter Gamechanger: Standorte wie dieser garantieren Drittverwendungsfähigkeit – heißt, dein Objekt ist für ganz unterschiedliche Mieter flexibel nutzbar. Für Investoren ein echtes Plus.
Core-Logistik: Solidität trifft auf Rendite
Core-Logistikimmobilien sind die Lieblinge anspruchsvoller Anleger – und das hat Gründe: Sie sind modern, annähernd voll vermietet, stehen auf top Lagen und bieten niedriges Risiko bei stabilen Renditen von 4,4 bis 5 Prozent. Damit unterscheiden sie sich klar von risikoreicheren Core-Plus– oder Value-Add-Objekten. Der NCAP-Deal, bei dem die Immobilie von einem UBS-Fonds übernommen wurde, passt optimal zu diesem Core-Trend. Typisch für das Segment: Auch HIH Invest hat sich jüngst eine brandneue 13.010 Quadratmeter Immobilie direkt am Berliner Ring 9 in Bensheim gesichert – ein weiterer Beweis, wie gefragt Core-Logistik-Assets aktuell sind (Quelle).
Marktdaten zeigen: Core-Logistik bleibt angesagt
Trotz aller Herausforderungen bleibt der deutsche Logistikmarkt attraktiv. 2025 lag das Transaktionsvolumen zwar bei „nur“ 6,58 Milliarden Euro (minus 14%), doch der Anteil an Core-Deals kletterte kräftig auf 49 Prozent – ein fettes Plus von 23 Prozentpunkten (CBRE). Portfolio-Deals machten satte 32 Prozent aus und internationale Investoren dominierten mit 72 Prozent das Geschehen. Experten wie Christian Kah von Colliers erwarten weiter steigende Mieten – bis zu 3,5 Prozent mehr sind in den Top-Regionen drin – und stabile Renditen um die 4,75 Prozent herum (Colliers). Bei JLL bestätigt man sogar, dass 2024 logistikseitig das Vorjahresniveau bereits gesprengt wurde: 63 Prozent Core-Plus, 19 Prozent Core.
Megatrends, die den Logistikmarkt pushen
Progressive Trends geben Logistik einen kräftigen Schub. Nearshoring – also Lieferkettenverlagerung nach Europa – und der anhaltende E-Commerce-Boom treiben die Nachfrage weiter voran. Marktanalysten prognostizieren bis 2029 ein Online-Handels-Wachstum in Europa von 4–5 Prozent (BNP Paribas Real Estate). Kein Wunder, dass Pensionskassen, Versicherungen und Family-Offices jetzt verstärkt auf Core-Assets setzen, während internationale Investoren vermehrt auf Core-Plus schielen. Ein typisches Beispiel aus Bensheim: Die neue HIH-Halle bietet nicht nur 11.286 Quadratmeter Logistikfläche, sondern auch 1.347 Quadratmeter Büro, Mezzanin und sogar e-Ladestationen (Mehr dazu).
Renditen, Bewertung und der ESG-Faktor
Der Renditehorizont für Neubau-Logistikhallen bleibt stabil: 4,85–5,2 Prozent, mit Verkehrswerten vom 18,5- bis 20,5-Fachen der Jahresmiete (portfolio institutionell). Zukunftsausblick: Die Investmentberater von CBRE gehen ab 2026 wieder von steigender Umtriebigkeit bei Portfolioumschichtungen aus. Und an einem Punkt kommt keiner mehr vorbei: ESG-Konformität ist Pflicht. Nachhaltige Hallen sind für institutionelle Investoren die Eintrittskarte in den Core-Markt (Cushman & Wakefield).
Logistik wird der neue Core-Baustein – Family-Offices zeigen, wie‘s geht
Der aktuelle Deal untermauert die Markterholung und zeigt: Für Family-Offices sind Logistikobjekte jetzt ein elementarer Bestandteil der Allokationsstrategie. Die Gründe? Klassische Wohnimmobilien stehen unter hohem Regulierungsdruck, Logistik punktet dagegen mit Multi-Tenant-Fähigkeit und einer starken Verwurzelung in Wachstumsregionen wie Rhein-Neckar (Kreditwesen). Damit werden Risiken smart gestreut und neue Perspektiven für Portfolio-Manager geschaffen.
Praxis-Tipps für Makler und Verwalter: Jetzt Momentum nutzen!
Jetzt heißt es: Schnell reagieren und Chancen nutzen! Als Immobilienmakler profitierst du durch ein Fokus auf Prime-Standorte wie Rhein-Neckar und die Betonung der Drittverwendbarkeit. Networking mit Asset-Managern wie NCAP oder HIH eröffnet dir Early-Bird-Zugang zur nächsten Forward-Funding-Runde (HIH Invest, Greenstreetnews). Immobilienverwalter sollten ESG-Upgrades zur Chefsache machen, Mietverträge auf 10+ Jahre ausrichten und Mieter-Management digitalisieren, um die Core-Kriterien dauerhaft zu erfüllen (BVL). Wenn die Zinsen sinken, ist das deine Gelegenheit – sichere dir Mietsteigerungen und erhöhe den Objektwert (JLL).
