Willkommen zum spannendsten Neubau-Move am Niederrhein! Arrow Capital Partners macht aus dem ehemaligen Messegelände in Rheinberg ein echtes Leuchtturmprojekt für die Logistikimmobilien der Zukunft. Satte 86.000 Quadratmeter Hallenfläche entstehen hier, eingebettet in ein innovatives Nutzungskonzept, das weit über klassische Lagerhallen hinausgeht. Für die Logistikszene in NRW bringt dieses Projekt nachhaltigen Aufwind und schafft nebenbei jede Menge neue Arbeitsplätze. Quelle | Quelle
Gamechanger für Makler: Neue Chancen durch Revitalisierung
Für dich als Immobilienprofi sind solche Brownfield-Projekte der Hotspot schlechthin. Mit dem Umbau von Brachflächen in smarte Gewerbeparks setzt Arrow Capital ein fettes Signal an Makler und Verwalter: Hier entstehen nicht nur Flächen, hier entstehen innovative Vermarktungschancen mit Nachhaltigkeitsfaktor. Besonders in der boomenden Logistik-Branche zählen heute Flexibilität, ESG-Tauglichkeit und attraktive Renditen zu den wichtigsten Verkaufsargumenten.
Von Baumwolle bis E-Commerce: Die Story des Geländes
Die Transformation am Annaberg spiegelt die dynamische Entwicklung vieler NRW-Standorte wider. Ursprünglich als Textilwerk in den 1950er-Jahren gegründet, dann US-Militär-Lager, ab den 1970ern Standort der Messe Niederrhein – und schließlich in Dornröschenschlaf. Arrow Capital Partners hat jetzt die Vision und das nötige Kapital, diese Fläche komplett neu zu denken und zukunftssicher zu machen. Quelle
Vom ersten Spatenstich zum Logistikmekka
Der Baubeginn ist offiziell gestartet – und mit dem ersten Hallenbau geht es direkt im April 2026 los. Der Flächen-Mix ist clever gewählt: Große, moderne Logistikbereiche für die Big Player des Handels treffen auf kleinere Einheiten, maßgeschneidert für Start-ups, Handwerk und Dienstleister. Den ersten Fixpunkt im Park setzt ein E-Commerce-Ankermieter, der mit Outdoor- und Gartenmöbeln den Auftakt macht und damit Stabilität für die Gesamtentwicklung gibt.
Pragmatische Planung: Herausforderungen und Lösungen
Bis alle Flächen bezugsfertig sind, steht noch etwas Arbeit im Raum. Der Abriss alter Strukturen startet im Herbst, sobald laufende Mietverträge – etwa für eine Salzreserve des Winterdienstes – auslaufen. Solche Übergangshürden sind typisch für Brownfield-Entwicklungen. Arrow Capital begegnet ihnen mit klarer Strategie und enger Abstimmung mit Stadt und Nutzern. Der Abriss ist nicht nur ein praktischer Schritt, sondern auch das Statement für echten Wandel. Quelle
Die Zahlen hinter dem Projekt: Mehr als nur Fläche
Mit 86.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche knackt das Areal die Top-Liga der Logistikneubauten am Niederrhein. Besonders smart: Nachhaltigkeit ist fest eingebaut. Photovoltaikanlagen auf den Dächern liefern jährlich etwa 4.500 Megawattstunden grünen Strom direkt für die Mieter – das bringt ökologische Pluspunkte, drückt die Betriebskosten und kann Fördermittel sichern. PV-Integration ist THE-Standard in modernen Industrieprojekten und spricht sowohl Investoren als auch Mieter an.
Störfälle adé: Konflikte pragmatisch gelöst
Frühere Nutzungskonflikte – etwa lautstarke LKW-Lagerung als Zwischenlösung – sind bereits gelöst. Die Stadt Rheinberg intervenierte, verhängte Bußgelder, ließ Barrieren errichten und drückte beim Baurecht das Gaspedal durch: Alle Genehmigungen bis 2026 stehen. Das gibt Planungssicherheit und sorgt für ein reibungsloses Bau- und Vermietungstempo. Auch das ist typisch für erfolgreiche Brownfield-Innovationen in NRW.
Logistikregion Rheinberg: Next-Level-Vernetzung
Die Lage ist ein echtes Asset: Zwischen den Autobahnen A57 und A61, short way zum Duisburger Hafen und mitten im E-Commerce-Brennpunkt. Flex-Flächen, smarte Ladezonen, Deckenhöhen für XXL-Regalierung – all das trifft auf steigende Nachfrage aus der Onlinewirtschaft. Experten prognostizieren: Pro 50.000 Quadratmeter können bis zu 500 Jobs entstehen. Das sind Perspektiven für die ganze Region.
Boom für Brownfields: Nachhaltigkeit trifft Rendite
Der Fokus auf Brownfield-Entwicklung zahlt doppelt: Die Wiederbelebung alter Industrieareale ist günstiger als der Neubau auf der grünen Wiese – und ökologisch überlegen. Features wie PV drücken nicht nur Kosten, sondern pushen die Nettorendite für Investoren – laut Branchenstudien um 1–2 Prozent durch weniger Betriebskosten. Arrow Capital setzt damit ein Ausrufezeichen für nachhaltige Investmentstrategien.
Strategische Learnings: Was du als Immobilienprofi jetzt tun kannst
Der Unternehmerpark zeigt: Mit Mut zum Bestandsumbau und Innovationswille wird die Region resilient gegenüber den wirtschaftlichen Unsicherheiten der Gegenwart. Wer smart scoutet, weiß: Das nächste Brownfield-Projekt wartet schon. Tipp für Makler:innen – nutze Netzwerke wie die IVD-Plattformen für frühe Leads und fokussiere dich auf ESG-Kriterien, die Mieter und Investoren heute wirklich bewegen.
Masterplan für Verwalter: PV als Werttreiber
Als Verwalter solltest du Photovoltaik auch für deine Bestandsimmobilien prüfen – eine Machbarkeitsstudie gibt’s oft schon unter 10.000 Euro und macht sich in wenigen Jahren bezahlt. Kooperiere zudem mit Energieversorgern für Mieterstrom-Modelle: Diese Win-win-Lösung optimiert Leerstandsmanagement. Die Erfahrung: In vergleichbaren Multihalle-Projekten werden Flächen meist binnen eines Jahres zu über 90 Prozent belegt.
Fazit: Rheinberg setzt neue Maßstäbe für die Branche
Mit 86.000 Quadratmetern, E-Commerce-Power und grünem Fußabdruck hebt Arrow Capital das Benchmark für Logistik in NRW. Das ist nicht nur spannend für Investoren, sondern gibt dir als Immobilienprofi handfeste Impulse für Projekte, die wirklich den Unterschied machen. Time to think sustainable, time to act bold! Quelle
