Campus-Flash: BCPRE verkauft Hightech-Hotspot an US-Investor
Was für ein Move im deutschen Science-&-Tech-Real-Estate-Sektor: BC Partners Real Estate (BCPRE) hat die Labor- und Forschungsoase in der Max-Planck-Straße 5, Warstein, komplett an einen US-Investor verkauft. Dieses Ensemble, voll vermietet an die Infineon Technologies AG, ist für BCPRE ein echter Coup. Der Verkauf bestätigt, dass internationale Player weiterhin Appetit auf topmoderne Science-&-Tech-Immobilien am deutschen Markt haben. Die Story dazu liest sich wie aus dem Playbook smarter Investment-Strategen. [Quelle]
Der Deal im Überblick: Neubau trifft Bestand
Diese Transaktion ist mehr als nur ein schneller Flip: Es geht um ein bestehendes F&E-Gebäude plus Neubau in moderner Holzhybridbauweise – fertiggestellt wird dieser im zweiten Quartal 2026. Beide Immobilien? Fix an Infineon für satte 25 Jahre vermietet – mit Triple-Net-Lease, also null Risiko für den Eigentümer! Mieter trägt Intervention, Instandhaltung, alles – finanziell abgesichert und an die Inflation gekoppelt. Der Preis? Im hohen zweistelligen Millionenbereich, bestätigt von der beratenden Kanzlei Freshfields. [Deal Insights]
Von Einkauf, Erweiterung & ESG: So läuft Projektentwicklung 2020s
Der Weg zum Gold-Exit: BCPRE und GARBE Institutional Capital griffen beim Bestand und Zusatzgrundstück schon Ende 2023 zu, damals noch im Besitz von W.P. Carey beziehungsweise Infineon. Die Masterplan-Idee: Plus-Size-Areal, rund 20.000 Quadratmeter Campus für die heißlaufende Infineon-Backend-Produktion und R&D. Highlight: Im Juni 2024 zierte die Politprominenz samt Infineon-CEO den Spatenstich für den klimafreundlichen KfW-40-Neubau mit BREEAM-Excellent-Zertifizierung. Ein Science-Campus, der in Sachen Energieoptimierung und ESG neue Benchmarks setzt. [Projektstart] [Spatenstich]
Infineon Warstein: Innovation, Tradition, Expansion
Warstein und Infineon? Das ist Hightech-Power mit Geschichte: Über 2.200 Mitarbeiter, mehr als 600 davon Ingenieure. Seit fast 80 Jahren wird hier schon an Leistungselektronik getüftelt, heute ist der Campus Drehkreuz für Innovationen in Solar, Windkraft, E-Mobilität und Zugsysteme – alles für die große Energiewende. Das neue Gebäude schafft Raum für 350 weitere Köpfe und katapultiert Infineon direkt ins Zentrum des globalen Dekarbonisierungstrends. Laurian Douin von BCPRE bringt es auf den Punkt: „Wir setzen operatives Know-how gezielt für Infineons Expansion ein.“ [Infineon Presse] [Hintergrund]
Exit Perfekt: Vom Value-Add zum lukrativen Deal
BCPRE hielt das Asset bis kurz vor Bauabschluss und nutzte jede Value-Add-Phase clever aus. Ein spannender Twist: Im Januar 2026 kursierte sogar das Gerücht eines Rückkaufs durch Infineon selbst, aber Profis aus der Immobilienbranche bestätigen – der Käufer ist eindeutig ein US-Investor. Damit beweist BCPRE einmal mehr seine Expertise im Handling komplexer Transaktionen: Einkauf, Entwicklung, Stabilisierung, Verkauf – das Value-Add-Playbook sitzt. [Acquisition Update] [Objektprofil]
Marktdaten, Benchmarks & Science-&-Tech-Hype
Der Forschungspark Warstein steht exemplarisch für das boomende Science-&-Tech-Immobiliensektor. Was macht die Assetklasse so sexy? Langfristige Triple-Net-Verträge mit DAX-Notierten wie Infineon (55.000 Mitarbeiter weltweit), planbare Erträge und extreme Nachfrage nach zukunftsfähigen Flächen. Mittel- bis hohe zweistellige Millionenbeträge sind der neue Standard, bestätigt aus der Entwicklungspipeline des Projekts. State-of-the-art-F&E-Flächen kosten laut Szeneinsidern schon mal 3.000-5.000 Euro/m² – getrieben durch ESG-Regularien und Tech-Boom. [GARBE Insights]
Science-&-Tech-Transaktionen: Die neue Investmentblaupause
2024 machen Science-&-Tech-Immobilien bereits ca. 5 Prozent des Gesamttransaktionsvolumens in Deutschland aus – Tendenz steigend! Grund: US-Investoren lieben stabile Euro-Leases mit langfristigen Top-Mietern und setzen auf günstige Zinsen. GARBE, Entwicklungs- und Asset-Manager-Partner, bringt’s auf den Punkt: „Wir supporten führende Halbleiterunternehmen bei der Expansion.“ Die Relevanz belegt jeder zweite Deal – und die Statistik spricht Bände: Infineons Fertigung boostet die Effizienz erneuerbarer Energien weltweit und partizipiert kräftig am EU-Chips Act.[Deal Magazine]
Chancen, Risiken & Next Steps für Immobilienprofis
Die Message für die Szene ist klar: Science-&-Tech ist der neue Premium-Safe-Haven – selbst bei rauer Marktlage. US-Investoren jagen nachhaltige Objekte mit Blue-Chip-Nachmietern. NRW punktet und sichert mit Deals wie diesem 350 neue Arbeitsplätze und seinen Tech-Cluster-Status. Hier liegt für Makler das Potenzial: Setz bei der Vermarktung auf ESG-Daten und Langfristmieter, connecte dich mit Early-Stage-Entwicklern wie GARBE und booste deine Due Diligence mit Plattformen wie iz-research. [Property Magazine]
Praxisimpulse: Smart Asset Management für Science-&-Tech-Assets
Für Immobilienverwalter gilt: Frühe Implementierung von BREEAM und Co. ist Pflicht, um Nachhaltigkeitsrenditen zu sichern. Überwache CPI-Indexierungen laufend und diversifiziere gezielt in Triple-Net-Leasing, um deine Volatilität zu managen. Und wenn’s komplex wird: Hol dir rechtliche Top-Partner wie Freshfields ins Boot, um beim nächsten millionenschweren Exit rechtssicher durchzusteuern. [Kanzlei Insights]
